Sondereigentumsverwaltung: Leistungen maßgeschneidert für Ihre Immobilien

Mieteinnahmen kontrollieren, Nebenkostenabrechnungen erstellen oder sich um eine verstopfte Toilette kümmern – das bereitet nur wenigen Wohnungseigentümern Freude. Daher entscheiden sich viele für eine professionelle Sondereigentumsverwaltung. Mit Leistungen rund um die Betreuung Ihres Mietobjekts, gehören unliebsame Aufgaben der Vergangenheit an. Hausio unterstützt Sie zuverlässig bei allen Verwaltungsangelegenheiten rund um Ihr Sondereigentum. Lehnen Sie sich entspannt zurück. Ihre vermietete Immobilie ist in besten Händen. 

Was ist überhaupt Sondereigentum? 

sondereigentumsverwaltung leistungen hausioAls Wohnungseigentümer besitzen Sie mit Ihrem Objekt ein Sondereigentum, für das Sie allein zuständig sind. Das ist die wesentliche Unterscheidung zum Gemeinschaftseigentum, für das alle Eigentümer gemeinsam Verantwortung tragen. Was zum Sondereigentum gehört und was nicht, wird in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung festgelegt.

Das ist entscheidend für die Verteilung der Kosten innerhalb der Hausgemeinschaft. Die Kosten für das Sondereigentum trägt der Eigentümer selbst, für das Gemeinschaftseigentum kommen alle Wohnungseigentümer auf.  

Die rechtliche Grundlage bildet § 5 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Nicht nur Ihre Eigentumswohnung gehört zum Sondereigentum. Es ist durchaus möglich, dass auch ein Kellerraum, eine Garage oder ein Gartenanteil zu Ihrem persönlichen Sondereigentum gehört, sofern ein Sondernutzungsrecht vorliegt.

Vom Dachstuhl bis zum Keller – die Hausio Sondereigentumsverwaltung mit ihren Leistungen kümmert sich um alle Bereiche, die zu Ihrem Sondereigentum gehören.

Zum Sondereigentum einer Eigentumswohnung gehören in den meisten Fällen:

  • Alle Wohnungsräume
  • Nicht tragende Innenwände
  • Sanitäre Installationen
  • Innentüren und Innenseite der Wohneingangstüre 
  • Verkleidungen von Decken und Wänden
  • Fußbodenbeläge
  • Balkon (ohne Balkondecke und Außenwände, diese sind Gemeinschaftseigentum)
  • Eventuell auch Dachmansarde, Kellerraum, Garage und Grundstücksabschnitt (Z.B. Gartenanteil)

Fenster befinden sich zwar innerhalb der Eigentumswohnung, gehören aber rechtlich zum Gemeinschaftseigentum.

Sondereigentumsverwaltung: Leistungen, die Ihr Leben leichter machen

Die Sondereigentumsverwaltung erfüllt wichtige Aufgaben, die arbeits- und zeitintensiv sind. Selbstverständlich können Sie die Sondereigentumsverwaltung auch selber machen. Im Gegensatz zu der WEG-Hausverwaltung ist hier die Berufung eines Verwalters nicht notwendig. Allerdings gehören dann auch Mieterbeschwerden, Mahnungen und Modernisierungen zu Ihrem Leben.

Genießen Sie Ihre Zeit.Wir kümmern uns um Ihre Immobilien. Hausio.Mehr erfahrenIcon

Die Aufgaben einer Sondereigentumsverwaltung sind nicht zu unterschätzen. Die Lösung: Sie vertrauen sich einer professionellen Verwaltung an. Mit Hausio ist die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie wie Onlinebanking: einfach effizient und sicher. Ihr Vorteil unserer Sondereigentumsverwaltung: Alle Leistungen sind an einem Ort gebündelt und jederzeit nachvollziehbar. Sie behalten den Überblick.  

Die Kosten für eine Sondereigentumsverwaltung und ihre Leistungen sind zwar nicht umlagefähig, aber als Werbungskosten steuerlich absetzbar.

Die Hausio Sondereigentumsverwaltung: Leistungen, die überzeugen

hausio sondereigentumsverwaltung leistungenDie Wohnungsverwaltung besteht aus kaufmännischen und technischen Bereichen. Hausio bietet Ihnen unterschiedliche Leistungspakete mit flexiblen Zusatzoptionen an: monatlich 19,90 Euro für das Basispaket mit den wichtigsten Leistungen der Hausverwaltung oder 39,90 Euro für die Premium Variante, mit der auch die Mietersuche professionell erledigt wird.

Unserer Leistungsangebot als Ihr Wohnungsverwalter ist mehr als umfangreich: 

1. Rechnungswesen kontrollieren:

Auch das gehört zu den Sondereigentumsverwaltungs-Leistungen:  Die Überprüfung von Rechnungen, aller Zahlungseingänge und -ausgänge und natürlich auch, ob die Mieten pünktlich eingehen. Rückständige oder gar fehlende Mietzahlungen fordert die Verwaltung ein. Wenn nötig, leitet sie auch ein Vollstreckungsverfahren ein. Nicht zu vergessen: die Erstellung der Einnahmen- und Überschussrechnung sowie der jährlichen Nebenkostenabrechnung. 

2. Kommunikation übernehmen:

Ob Neuvermietungen oder Beschwerden über Wohnungsmängel, die Mieter- und Eigentümerkommunikation ist Sache der Wohnungsverwaltung. Bei Problemen oder Fragen rund um die Immobilie ist Hausio der richtige Ansprechpartner. Der Winterdienst läuft nicht reibungslos, der Aufzug ist defekt – selbst bei Problemen mit Gemeinschaftseigentum ist Hausio zur Stelle. Als Hausverwalter übernimmt Hausio die Kommunikation mit der WEG-Verwaltung, aber auch mit Versicherungen, Behörden und sonstigen Dienstleistern.

3. Mietangelegenheiten und Vermietungen verwalten: 

Ebenfalls eine Sondereigentumsverwaltungs-Leistung: die Suche nach neuen Mietern und Erstellung eines Exposés. Zudem organisiert die Verwaltung die Vermarktung, führt Wohnungsbesichtigungen durch, prüft die Bonität der zukünftigen Mieter und begleitet die Wohnungsübergabe. Und: Hausio setzt Vermieterrechte durch, von Abmahnungen über Kündigungen bis hin zu Hausverboten.

4. Rechtssicherheit garantieren:

Eine verantwortungsbewusste Hausverwaltung achtet auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften (z.B. Feuermelder, Schall- und Wärmedämmung). Sie ist in punkto Gesetzesvorhaben und bürokratische Anforderungen stets aktuell informiert. So ändert sich beispielsweise das Mietrecht ständig – und damit auch die Mietverträge. Hausio überprüft bestehende und erstellt neue Mietverträge

5. Technische Aufgaben übernehmen:

Die Durchführung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist ein wichtiger Aspekt der Sondereigentumsverwaltung und ihren Leistungen. Ebenfalls die Kontrolle aller technischen Bereiche und die Sicherstellung, dass diese funktionsfähig sind. 

Die Sondereigentumsverwaltung ist ein sinnvoller Service für alle Wohnungseigentümer, die ihre kostbare Zeit nicht mit nörgelnden Mietern oder defekten Duschen verschwenden möchten. Vertrauen Sie Hausio die professionelle Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung an und widmen Sie sich stattdessen den schönen Dingen des Lebens.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten!